koorio.com
海量文库 文档专家
当前位置:首页 >> >>

2011年新政之后南京二手房购房指南

2011 年新政之后南京二手房购房指南
本站消息 南京版限购令细则在 19 日正式出台,从购买人到税费调整做了一系 列具体化规定。针对这些规定对于市民在二手房交易中的影响,365 地产家居网 从购买人群、商业贷款变化及税费方面详细解读,为进行二手房交易的买卖双方 提供参考。 1.详解南京版限购范围 详解南京版限购范围 ①限购之后哪些人可以买房? 限购之后哪些人可以买房

首套房 南京本地户籍家庭(包括夫妻双方中有 一人有南京户籍的情况) 能够提供 1 年以上 (含 1 年)纳税证明或社会 保险缴纳证明的 (包括 夫妻双方中有一个人 可提供证明的情况) 不能够提供 1 年以上 (含 1 年) 纳税证明或 社会保险缴纳证明的 拥有南京集体户口的 可买

二套房 可买

三套房 不可买

可买

不可买

不可买

外地户籍家 庭

不可买 可买

不可买 可买

不可买 不可买

②以上购房遵照以下原则: 以上购房遵照以下原则 南京户籍可购两套房:包括夫妻双方中有一人拥有南京户籍的情况; 南京户籍可购两套房 名下拥有两套住房,卖掉其中一套再买的,可算二套房购买; 名下拥有三套或更多住房的,卖到只剩一套再买的,可算二套房购买; 外地户籍可购一套房:包括夫妻双方中有一人能够提供相关证明的; 外地户籍可购一套房 拥有南京集体户口的,同拥有南京户籍,可购买两套房 (注:以上住房指商品住房和二手房,不包括商业地产及政策性住房) 以上住房指商品住房和二手房,不包括商业地产及政策性住房) 2.商业贷款详情 2.商业贷款详情 首套房 二套房 三套房

认定(二套住 认定 房以家庭为单 夫妻双方在南京 11 夫妻双方在南京 位进行认定, 区内无任何房产的 11 区内已有一套 包括本人、配 房产的 偶及未成年子 女) 三成(银行会根据 贷款人情况、房屋 六成 首付 情况差别化房贷) 利率( 利率(基准利 6.6%) 基准(基本取消优 1.1 倍 率 6.6%) 惠) 3.二手房交易税费详情 3.二手房交易税费详情 营业税 购买房屋不足 五年的 满五年的非普 通住宅 满五年的普通 住宅 全额征收 5.55% 差额征收 5.55% 无 契税

夫妻双方在南 京 11 区内已有 两套房产的

停止发放贷款



个人所得税

卖方



按核定征收 1%或查验征 收 20% 1% 1.5% 无 3% 3%

买方



首套房且面积在 90 平米以下的 首套房且面积在 90—144 平方米之 间 首套房且面积在 144 平方米以上的 其他所有购房情况

南京房管部门表示:“集体户口” 南京房管部门表示:“集体户口”都算 :“集体户口 南京人 可有两套住房
南京“限购令”颁布后,不少外地来宁的新就业人员打进本报热线,咨询新 政之后他们该如何买房。记者了解到,这部分新就业人员中,有的户口“挂靠” 在人 才市场,有的则为单位的集体户。南京房管部门表示,集体户口也算本地 户籍,可以拥有两套住房。没有在南京落户口的外地新就业人员则须有一年的社 保或纳税证 明。而对于既无南京户口又无社保、纳税记录的外地来宁自由职业、 灵活就业者,按限购令规定不允许购房。

单位、人才市场集体户口; 这些人群可以买两套房 单位、人才市场集体户口;南京农业户口 个案:小孙 2005 年从湖南来南京读大学,2009 年毕业后进了南京一家大型 化工企业工作,目前算是集体户口。还有些新就业人员的户口落在了人才市场, 集体户口能不能算是本地户籍,在南京买房子有影响吗?

解答:南京市房管部门表示,2 月 19 日出台的房产限购措施针对的是两类 人群,一类是本地户籍的居民,一类是外地户籍。而根据南京现有的户籍政策, 单位和人才市场集体户口依然视为本地户口,参照南京户籍买房的规定执行。 相关人士表示,小孙如果想在江南八区购房的话,只需要到华侨路、中央门 或大光路三个房产交易登记中心的任意一处,开具“新购住房证明”即可;如果 是在江宁、江北买房,只要到所辖区的房产登记部门开证明。需要提醒的是,如 果小孙尚未结婚,还需要由民政部门开具未婚证明。如果小孙目前无房,他就可 以在南京新购两套房子。 个案:在城中开了一家理发店的吴先生说,他手上有些钱想在江宁买套房安 家,但由于自己是溧水县的农业户口,不知道受不受限购政策的影响。 解答:“农业户口也是南京籍的啊,跟市民同样待遇,买房没有问题!”此 外,房管部门还表示,因为南京“限购令”针对的是 11 个区的房产,所以溧水 及高 淳的居民在这 11 个区最多只能买两套房子, 不过由于当地尚未出台限购措 施,南京 11 区的居民,以及溧水、高淳的居民在这两个县买房没有限购。 外地户口,有一年社保或纳税证明者 这些人群可以买一套房 外地户口,有一年社保或纳税证明者 个案: “我在南京到底能不能买房?限购几套啊?”常州人小吴来南京工作 已经两年多,没有买过房,单位一直给她缴纳社会保险,不过她的户口档案仍放 在常州,没有转到南京来。 解答:根据南京“限购令”的规定,只要能提供 1 年以上的纳税证明或社会 保险缴纳证明, 非本市户籍的居民可新购 1 套住房, 包括新建商品住房和二手房。 也 就是说,小吴只要能开出社保或是纳税证明中的任一样,就能新买一套。不 过,对于已经有了 1 套南京住房的外地人,就不能再买了。 房管部门介绍说,如果是外地户籍的买房人,首先要填写《开具新购住房证 明申请表》,其次提供本人及家庭成员的身份证原件和复印件,结婚证或未婚证 明,以及户口簿。除了提供上述资料外,还要提供纳税证明或社保缴纳证明,两 者二选一。 要提醒买房人的是,购房者必须本人到场申请,实在到不了场的,要提供经 过公证的委托书才可以。

既无南京户口又没社保、 这些人群不能买房 既无南京户口又没社保、纳税记录 个案:“我应该算是‘游民’,能买房吗?”宋先生昨天来电询问,自己的 户籍在陕西西安,现在在南京从事创意产业已有一年多,是一名自由职业者,没 有单位,没有社保,没有纳税,他笑称自己是“三无人员”,他想知道能不能在 南京买房。 解答:“这样的情况肯定不行,非本地户籍的话,一定要提供社保或纳税证 明,什么单位证明、街道证明都没用。如果社保、纳税一样证明都没有,那就对 不起了,买不起来。”房管部门这样介绍说。 据了解,南京这些的自由职业者并不少,还包括一些做小生意的外地人,他 们都面临“三无”的买房困境。房管部门告诉记者,其实自由职业者也可以自己 申报缴纳个人所得税,只要满 1 年,就具备购房资格,否则在“限购令”的政策 之下,目前是无法买房的。 社保即将满一年也能买房?南京有楼盘可先签约后鉴证 社保即将满一年也能买房?南京有楼盘可先签约后鉴证 南京“限购令”规定,社保不满一年的外地购房者,将不能在南京市区内购 买商品房。不过,记者在以买房人身份调查了多家楼盘后,发现有开发商针对这 种情况推出了“灵活”操作方式。目前已有两家江宁的楼盘表示,对于社保或纳 税将满一年的购房者,可以采取先认购、后鉴证的方式来进行规避。 位于百家湖附近一家楼盘的置业顾问在咨询其负责人后,向记者表示,如果 社保或纳税记录将满一年,且相差时间不长,他们可以允许买房人先认购,并交 纳首 付款,等期满一年后,再去做送件及贷款手续。“但相差的时间不能太长, 一到两个月内是可以尝试操作的。”这位工作人员表示。此外,地铁龙眠大道站 附近的一 家楼盘,也表示可以视情况进行这种操作。 其实,早在去年十月份,在当时限制外地人贷款的政策出台后,就有楼盘推 出过这种相对“人性化”的操作,同样对于社保或纳税记录将满一年的购房者 “网开一面”,先认购再延期提交银行办理贷款。 不少购房者对这种“灵活”操作表示欢迎。不过业界专家也提醒消费者,这 种靠双方约定的购买方式,对买房人还是存在一定风险。张遥 是不是南京人, 是不是南京人,看户口不看身份证 南京住建委相关负责人昨网上细释“限购令” 宁版“限购令”的出台,引发市民诸多疑问。对此,南京市住建委房屋产权 市场处副处长曾新骏昨日通过 365 地产家居网在线回答了不少购房者的提问。 记 者摘录并整理了一些大家较为关注的问题。

“限购令”不涉及政策性住房 限购令” 问:我们夫妻名下有两套房,马上父母房子要拆迁,准备把拆迁后安置的两 套房子写我们的名字,按刚出台的政策,我们还能办房产证吗? 答:拆迁安置房本身是政策性住房,这一次文件涉及到的是商品住房和二手 房交易,不涉及政策性住房的安置和分配。 曾新骏同时表示,如果在限购前得到拆迁安置房,只要已登记备案过,就将 计入限购套数,再次置业时会计算在其中。 孩子在南京工作,外地父母如何买房 问:我儿子在南京工作已经买房了,为了生活方便,我们准备在退休后再买 一小套自己住,是否可以算首套住房? 答:如果他儿子是本市户口,买第二套房应该没有问题,他就可以去买第二 套房。如果他儿子本身就是外地户口(非本市户口),那么他只能有一套房,父母 来南京购房的话也暂时还不能。 相关人士介绍,如果儿子购房超过 60 平方米,可以将户口落在南京,这样 其父母可以儿子的名义按照二套房政策购买住房,但不能算首套房。 过户证明只认户口不认身份证 问:我是 2011 年 1 月 23 日购买了一套桥北海润枫景的房子,我现在是南京 集体户口,属于首次购房,但是我的身份证还是外地的。可昨天去浦口房产局开 过户证明的时候,工作人员却告知我说,我们只认身份证,不看户口。请问到底 以身份证为准,还是以户口为准? 答:以户口为准,您只要提供集体户口的户籍证明就可以。 未成年子女也在家庭套数统计范围内 问:我们一家三口一套房,小孩未成年,但我父母房产证有我小孩名字,都 是南京户口,我父母加我们两家共同能买房吗? 答:由于是按照家庭为单位购买,未成年子女也是家庭成员,其名下的房产 也算是家庭房产,这个情况暂时不能购房。 其他城市集体户口限购吗? 其他城市集体户口限购吗? 上海:和南京一样,能买两套北京:外地在校大学生不能买,户籍签到单位 的可以

南京的学校及单位、人才市场集体户口同属本地户口,持有人可以拥有两套 住房。在同样出台“限购令”的上海,记者也从浦东房产交易中心得到了相同的 答复,而且该中心工作人员告诉记者,如果户籍表上显示为单身,连未婚证明都 不用开,就可以办理手续。 相比之下,北京的政策可能更为严厉。记者昨日联系到北京房产协会一位副 秘书长,他确认北京高校的外地大学生不能买房,不过原则上来说,户籍已签到 单位 的新就业人员就属于北京人,可按本地户籍购房规定买房。但他同时也表 示,具体细节问题还有待住建委等有关部门进一步解释。 而一位去年刚刚毕业,并供职于中国航天科技集团的熊小姐也对记者表示, 她属于单位集体户,是可以购房的。只不过,现在新就业人员想把户口落在北京 难度比较大。


网站首页 | 网站地图
All rights reserved Powered by 酷我资料网 koorio.com
copyright ©right 2014-2019。
文档资料库内容来自网络,如有侵犯请联系客服。3088529994@qq.com