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工程成本规划与控制补充章节:建筑面积计算_图文

补充:建筑面积的相关概念
? 建筑面积的组成:
建筑面积:建筑物各层外围水平投影面积的总和。
建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。
使用面积是指可直接为生产或生活使用的净面积。 辅助面积是指为辅助生产或生活所占净面积的总和。 结构面积是指建筑物各层中的墙体、柱等结构在平
面布置上所占面积的总和。

? 建筑面积的作用 ? 建筑面积是一项重要的技术经济指标
? 建筑面积在编制工程概预算时,是计算结构 工程量或用于确定某些费用指标的基础
? 建筑面积与使用面积、辅助面积、结构面积 之间存在一定的比例关系。
? 平面系数=总居住面积/总建筑面积 ? 土地利用系数=建筑面积/建筑占地面积 ? 建筑面积造价=工程价值/建筑面积 ? 建筑面积的计算对于建筑施工企业实行内部
经济承包责任制、投标报价、施工组织设计、 配备施工力量、进行成本核算、计算物质供 应等有重要意义。

? 相关术语解释: ? 层高 story height
上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 ? 自然层 floor
按楼板、地板结构分层的楼层。 ? 架空层 empty space
建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填 土石方形成的建筑空间。 ? 走廊 corridor gallery 建筑物的水平交通空间。 ? 挑廊 overhanging corridor 挑出建筑物外墙的水平交通空间。 ? 檐廊 eaves gallery 设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。

? 回廊 cloister 在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的 回形走廊。
? 门斗 foyer 在建筑物出人口设置的起分隔、挡风、御寒等作 用的建筑过渡空间。
? 建筑物通道 passage 为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。 架空走廊 bridge way 建筑物与建筑物之间,在二层或二层以上专门为 水平交通设置的走廊。
? 勒脚 plinth 建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的 加厚部分。
? 围护结构 envelop enclosure 围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。
? 围护性幕墙 enclosing curtain wall 直接作为外墙起围护作用的幕墙。

? 装饰性幕墙 decorative faced curtain wall 设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。
? 落地橱窗 french window 突出外墙面根基落地的橱窗。
? 阳台 balcony 供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。
? 眺望间 view room 设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观 察周围情况的建筑空间。
? 雨篷 canopy 设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。
? 地下室 basement 房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净 高的1/2者为地下室。

? 半地下室 semi basement 房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净 高的1/3,且不超过1/2者为半地下室。
? 变形缝 deformation joint 伸缩缝(温度缝)、沉降缝和抗震缝的总称。
? 永久性顶盖 permanent cap 经规划批准设计的永久使用的顶盖。
? 飘窗 bay window 为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。
? 骑楼 overhang 楼层部分跨在人行道上的临街楼房。
? 过街楼 arcade 有道路穿过建筑空间的楼房。

可以是民用
计算建筑面积的范围 建筑、公用建筑、 也可以是工业厂 房
1 单层建筑物的建筑面积,应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。

结构外 围
勒脚

B

不包括勒脚加 厚部分,不包括外 墙抹灰厚度,装饰 材料厚度所占的面 积

B L

S=L×B

例:已知某单层房屋平面和剖面图,计算该房屋建筑面积。
S= 45.24×15.24= 689.46 (m2)

计算建筑面积的范围

室内地面标高至屋

面板面结构标高之

并应符合下列规定:

间的垂直距离

1) 者单应层计建算筑1物/高2面度积在。2.20m及以上者应计算全面积;“高净度念高不”?足的2概.20m

2) 利用坡屋顶内空间时,顶板下表面至楼面的净高超过2.10m的部位 应计算全面积;

净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积;

净高不足1.20m的部位不应计算面积。

单层建筑物应按 不同的高度确定面积的计算

例:所示为某单层建筑物的平面示意图,层高为5.4 m。
S= 40.24×15.24= 613.26(m2)

计算建筑面积的范围不的要墙忘体了厚局度部哟楼层
2 单层建筑物内设有局部楼层者,局部楼层的二层及以上楼层,有围 护结构的应按其围护结构外围水平面积计算, 无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。 层高在2.20m及以上者应计算全面积; 层高不足2.20m者应计算1/2面积。

局部楼层
需另计 含于首层之中
S=A×B+C×D

例:已知某单层房屋平面和剖面图,计算该房屋建筑面积。
S= 27.24×15.24+12.24×15.24×1.5= 694.94 (m2)

计算建筑面积的范围
3 多层建筑物首层应按可其能外各楼墙层勒脚以上结构外围水平面积计算; 二层及以上楼层的面应平积按面 也其布 不外置 同墙不 。结同,构外围水平面积计算。 层高在2.20m及以上者应计算全面积; 层高不足2.20m者应计算1/2面积。
阳台、雨蓬等的面积
S总=S1+S2+S3+…+Sn+S其他

例:如图所示,计算多层建筑物的建筑面积。
S= 15.18×9.18×7= 975.47 (m2)

例:如图所示,计算多层建筑物的建筑面积。
S左=24×8=192(m2);S右=30×10×4=1200 (m2) S=192+1200=1392 (m2)

有一五层住宅楼,有5个单元组成,平面图如下所示,前 阳台不封闭,后阳台封闭,底层无阳台,外墙厚度各层 均为240mm,试求该住宅楼建筑面积。

计算建筑面积的范围

4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下,当设计加以利用 时净高超过2.10m的部位应计算全面积;

净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积;

当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面

积。

同单层建筑 物坡屋顶内的 空间考虑一样

计算为了满建足地筑下室面的 积的范围 采光和通风要求 设置的
5 地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库 等),包括相应的有永久性顶盖的出入口,应按其外 墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外 边线所围水平面积计算。
层高在2.20m及以上者应计算全面积;
层高不足2.20m者应计算1/2面积。

采光井

地下室

防潮层保护墙

地下室

出入口

可以设计用来作
计算建筑面积的为 藏范一 间个 或围房安间装、设储备
使用
6 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层,设计加以利用并有围护 结构的,层高在2.20m及以上的部位应计算全面积;层高不足2.20m 的部位应计算1/2面积。 设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层,应按其利用部位水 平面积的1/2计算; 设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、 场馆看台下的空间不应计算面积。

计一算般该建大厅筑、 面积的范围
门厅占二个或 大厅、门厅 二个以上的的层上部四周向
7 建筑物的门厅高、大厅按中一间层挑计出算的建走筑面积。门厅、大厅内设有 回廊时,应按其结构底廊板水平面积计算。 回廊层高在2.20m及以上者应计算全面积; 层高不足2.20m者应计算1/2面积。
层高可能出 现的情况

大厅透视图

建筑物与建筑物
计算建筑面积之 层的间 以, 上范在 专二门围层为或水二平 交通设置的走廊
8 建筑物间有围护结构的架空走廊,应按其围护结构外围水平面积 计算,层高在2.20m及以上者应计算全面积; 层高不足2.20m者应计算1/2面积。 有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。
无永久性顶盖无围护结构的
怎么处理?

架空走廊

例:如图所示,计算有顶盖架空通廊的建筑面积。 建筑面积为:6×1.5=9.0m2

计算建筑面积的范围不规定是否有围 护结构,均按有否 结构层
9 立体书库、立体仓库、立体车库,无结构层的应按一层计算,有 结构层的应按其结构层面积分别计算。
层高在2.20m及以上者应计算全面积;
层高不足2.20m者应计算1/2面积。

书库

计算建筑面积的范围
10 有围护结构的舞台灯光控制室,应按其围护结构外围水平面积 计算。 层高在2.20m及以上者应计算全面积; 层高不足2.20m者应计算1/2面积。
如果舞台灯光控制室 有围护结构且只有一层, 那么就不能另外计算面积。 因为整个舞台的面积计算 已包含了该灯光控制室的面积。

突出外墙面,根

计算建筑面积的范围 挑出建筑物外
墙的水平交通 空间

底层檐下的水 平交通空间

基落地的橱窗

11 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、 檐廊,应按其围护结构外围水平面积计算。

层高在2.20m及以上者应计算全面积;

层高不足2.20m者应计算1/2面积。 在出入口设置的

有永久性顶盖无围护结构的应按其结起御分寒构隔等、作底挡用板风的、建水平面积

的1/2计算。底层的水平交

筑过渡空间

通空间

橱窗、门斗

挑廊、走廊、檐廊

挑廊

走廊





计算建筑足 场面球 等场 看积、 台网 上的球 有 范围 永久性顶盖部 分
12 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平 投影面积的1/2计算。
应有永久性顶盖 和围护结构的, 应按单层或多层 建筑相关规定计
算面积

如遇建筑物屋顶的
计算建筑面积的楼范应梯按间围坡是顶坡的屋相顶关时规,
定计算面积
13.建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等,层高在 2.20m及以上者应计算全面积; 层高不足2.20m者应计算1/2面积。
单独放在建筑物屋顶上 的混凝土水箱或钢板水箱,
不计算面积。

有围护结构的楼梯间

例:如图所示,计算突出屋面有围护结构的电梯间、楼梯间(层高在2.2m 及以上)的建筑面积。
电梯间\楼梯间建筑面积为:4.44×3.72=16.52m2

计算建筑面向 倾建 斜积筑 的物 墙的外 体 范围
14.设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物,应按其 底板面的外围水平面积计算。 层高在2.20m及以上者应计算全面积; 层高不足2.20m者应计算1/2面积。
遇有向建筑物内倾斜的墙体, 应视为坡屋面,应按坡屋顶的
有关规定计算面积。

计算建筑面积的范围
15.建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道 井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。
实际计算中,无须考虑此条款。

自然层

电梯井

电梯井

计算建筑面积的范围
16.雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者,应按 雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。
雨蓬均以其宽度 超过2.10m或不超过2.10m划分。 上述规定不管雨篷是否有柱或无柱,
计算应一致。

雨蓬

计算建筑面积的范围
17.有永久性顶盖的室外楼梯,应按建筑物自然层的水平投影面积 的1/2计算。
最上层楼梯无永久性顶盖 或不能完全遮盖楼梯的雨篷,
上层楼梯不计算面积。 上层楼梯可视为下层楼梯的 永久性顶盖,下层楼梯应计算面积。

室外楼梯

计算建筑面积的范围
18.建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。
不论是凹阳台、挑阳台、 封闭阳台均按其
水平投影面积的1/2计算建筑面积。

计算建筑面积的范围
19.有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等, 应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。
若围护结构,应另 按有关规定计算面


车棚、站台

计算建筑面积的范围
20.高低联跨的建筑物,应以高跨结构外边线为界分别 计算建筑面积;其高低跨内部连通时,其变形缝应计 算在低跨面积内。

计算建筑面积的范围
以幕墙作外墙
21.以幕墙作为围护结构的建筑物,应按幕墙外边线计算建筑面 积。
22.建筑物外墙外侧有保温隔热层的,应按保温隔热层外边线计 算建筑面积。
23.建筑物内的变形缝,应按其自然层合并在建筑物面积内计算。

不计算建筑面积的范围
1 建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。

集中放置水、 暖、电、通风
不计算建筑管面道及积设备的范围
2 建筑物内的设备管道夹层。

不计算建筑面积的范围
3 建筑物内分隔的单层房间,舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、 挑台等。 4 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。 5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。

操作平台、单层房间示意图

不计算建筑面积的范围
6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、 镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、 飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨蓬以及 与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。
7 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、 消防等的室外钢楼梯、爬梯。

突出外墙的柱、垛

S=B×L

B

L

检修梯、勒脚、台阶等
检修梯
墙垛

无柱雨篷

台阶

勒脚

台阶 墙柱

不计算建筑面积的范围
8 自动扶梯、自动人行道。 9 独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、
贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧 道。

本章小结
? 中华人民共和国建设部颁发的《建筑工程建筑面积计算规范》 (GB/T 50353-2005)规定了建筑面积的计算方法,主要包括三 方面:
? 计算全部建筑面积的范围和规定; ? 计算部分建筑面积的范围和规定; ? 不计算建筑面积的范围和规定。

建筑面积计算规则思考题
窗台下悬挑壁柜如何计算建筑面积?
建筑物二层以上的外墙外围面积有几种宽度,窗台以下外墙面以外做壁柜 高o.9m,柜挑出外墙面宽o.8m,柜顶为捣制挑窗台,台中立窗,窗离外 墙面0.4m,窗顶为捣制雨篷,宽同窗台,雨篷上为外墙,与窗台下外墙对 齐。上述情况的外墙外围面积应以雨篷以上的外墙外围面积计算,壁柜和 窗边的外围面积均不能作为外墙外围面积。

建筑面积计算规则思考题
地下室出入口及 地铁站出入口怎 样计算建筑面积?
地下室出入口以及地铁 车站出入口上有永久性 顶盖应计算面积,计算 后并入建筑物或地铁等 有关的建筑面积内。

建筑面积计算规则思考题
架空深基础加以利用时,建筑面积怎样计算?
用深基础做地下架空层加以利用,层高2.2m及其以上时,按四周有围护结 构外墙外围面积计算,当外墙为斜坡时,按平均中线计算。 坡地建筑物利用吊脚做架空层加以利用,且高度超过2.2m,但没有围护结 构时,计算一半建筑面积。

建筑面积计算规则思考题
大厅上二楼回廊的楼梯怎样计算建筑面积?
大厅内直接上二楼回廊的楼梯,应按水平投影面积计算建筑面积。 旋转楼梯上二楼回廊,不论旋转几圈,均按旋转一周的水平投影面积计算
建筑面积。

建筑面积计算规则思考题
采光天井怎样计算建筑面积?
采光天井无屋盖的,不计算建筑面积,有屋盖的,无论天井多高,均按 一层天井的结构围护计算建筑面积。


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